Организация, созданная с целью проведения строительных работ, обязана обладать соответствующим документом, выданным государственными органами. Этим документом является разрешение на строительство.
Для получения разрешения на начало строительных работ представители организации должны обратиться в Госархстройинспекцию. Разрешение ГАСК требуется для ведения нового строительства, проведения реставраций, реконструкций, капитальных ремонтов различных объектов и является документом, подтверждающим право на выполнение строительных работ.
Получить разрешение на начало работ дело очень трудоемкое, требующее подробного знания всей технической документации. И весь путь от подготовки проектных документов до получения заветного правоустанавливающего документа может занять солидный период времени, как от нескольких месяцев, так и до нескольких лет. Так как регламент может предусматривать рассмотрение документации многочисленными инстанциями.
Застройщик (заказчик) должен подать в инспекцию госархстройконтроля следующие документы для получения разрешения на выполнение строительных работ:
- заявление застройщика (заказчика);
- решение исполнительного органа соответствующего совета или местной государственной администрации о разрешении на строительство объекта градостроения;
- документ, что удостоверяет право собственности застройщика (заказчика) или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект градостроения;
- комплексный вывод государственной инвестиционной экспертизы;
- документы о назначении ответственных исполнителей работ (прораба, лиц, которые выполняют технический присмотр, авторский присмотр);
- утвержденную в установленном порядке проектную документацию (строительный генеральный план и паспорт фасада в двух экземплярах, объяснительная записка для регистрации).
Заказчик (застройщик) обязан подать также копию документа, который удостоверяет право собственности на дом или сооружение, или письменное согласие его владельца на проведение отмеченных работ в случае проведения реконструкции, реставрации, капитального ремонта и технического переоснащения домов, сооружений и других объектов (без изменения целевого назначения объекта).
Законодательство очень динамично и требует прослеживания всех изменений во избежание ошибок и потери времени. Поэтому не только получение разрешения ГАСК, но и получение лицензии на строительство потребует привлечения специалистов, прослеживающих такие изменения, имеющих опыт оформления документации для предоставления в госорганы и знающих подробно регламент рассмотрения документов.
Сегодня одной из актуальных тем стала тема самостроя. Многие граждане в погоне за размножением объектов своей недвижимой собственности порой и не подозревают, что, возводя какой либо объект, не будут иметь прав на него и тем самым могут потерять средства, вложенные в строительство. Так как, не следуя законодательно установленным правилам, они становятся нарушителями, и это может повлечь за собой наказание. Что делать, если эти изменения уже совершены? Как узаконить самострой?
Законодательством предусмотрен порядок легализации незаконно возведенных объектов. Он предусматривает обращение заинтересованного лица в суд с требованием признания права собственности на данный объект. Для того, что бы ваши ожидания оправдались при вынесении судебного решения, следует знать все необходимые документы, которые потребуются суду для вынесения решения в вашу пользу. Т.к. выход из подобной ситуации требует также знаний и опыта, то сейчас стало популярным обращение граждан к профессионалам, специализирующихся на данных вопросах, что избавляет человека от многих перипетий.